上市房企法律风险位居第三 宝万之争暴露并购风-湖南电子工程职业技术学院
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2017-11-15 04:06

  在这场轰动一时的“宝万之争”期间,宝能系频频举牌收购万科股份,共投入435.1亿元买入万科股票26.81亿股,意在成为万科第一大股东,夺取控制权。

  《报告》指出,“宝万之争”暴露出我国上市公司股权结构中的一些问题。万科作为全球领先的房地产企业,长期股权分散、股价偏低,这就存在着成为被并购对象的“隐患”。

  信息披露违规事件高发

  《报告》还分析了房地产业违规及诉讼的特点。在违规特点方面,据统计,2016年房地产业共出现112次违规记录。其中出现频率最高的违规类型是信息披露、违法违规交易、内部控制、关联交易、股权变动、会计处理等。

  《报告》称,信息披露违规是上市公司最常出现的违规类型,2016年房地产行业因为信息披露不规范而被问询、受到监管关注、通报批评或处罚达到49次,信息披露违规内容涉及上市公司资产变动、财务处理、管理层变动、财务报告、战略转型等方面,其中最常出现的是证监会对定期财务报告的问询,如年报、季度报告。

  除此之外,《报告》指出,土地闲置、未取得土地或海域使用权的违规建设、拖欠工程款的违约责任等是房地产行业特有的违规情形,开发商应引起注意。

  土地纠纷涉案金额最高

  为详细分析房地产业的诉讼特点,测评组对2016年房地产业披露的诉讼进行了分类统计。统计显示,2016年,房地产业主要诉讼案件类型有建设工程纠纷、证券欺诈、土地纠纷、投资纠纷、股权变动、借款纠纷、商品房买卖纠纷等,根据房地产业的生产流程可以分为3个时期:规划期、建设期和销售期。

  其中,在规划期阶段,主要诉讼案件类型有投资纠纷、土地纠纷、动迁安置等。《报告》统计发现,土地纠纷是房地产业最重要的诉讼类型之一,诉讼次数有10次,在所有类型中排名第三。尤其值得注意的是,其涉案金额达27.7亿元,是所有类型中涉案金额最高的,且远高于其他类型。

  在建设期阶段,主要诉讼案件类型是建设工程纠纷。《报告》指出,建设工程纠纷是房地产业所有诉讼类型中出现次数最多的案件类型,达到16次,涉诉金额9.23亿元,在所有类型中排名第三。建设工程纠纷包括建设工勘察合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、工程款纠纷等情形。

  在销售期阶段,主要诉讼案件类型有商品房买卖纠纷、商品房租赁纠纷、物业纠纷、广告宣传等。《报告》称,商品房买卖和租赁是房地产业发生最频繁的业务类型,也是盈利的关键点。这类诉讼体现了诉讼次数较多但金额较小的特点。

  《报告》特别提醒,虚假广告宣传可能为公司带来诉讼风险,且这类诉讼会极大冲击公司形象,而房地产销售极易受到品牌效应影响,因此房地产企业宣传推广时应符合实际、建立良好品牌口碑。

  此外,《报告》还披露,房地产业诉讼主要涉及的案件类型还包括证券欺诈、借款担保纠纷、股权变动、劳动合同纠纷等。其中,证券欺诈案发生频次高,2016年出现11起,涉案金额4799万元;借款担保诉讼案件在2016年发生了13起,涉及金额5.32亿元。

  张红兵、余瀛波/法制日报

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编辑:湖南邮电职业技术学校


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